Klaidingos informacijos perkant namą pateikimas
Namo pirkimo procesas gali būti sudėtingas ir sukelti didelę įtampą, netgi kai tai pavyksta. Vis dėl to, jeigu esate nepatenkinti įsigyta nuosavybe ir manote, kad namo pardavėjas pardavimo metu buvo nesąžiningas, gali būti, kad turite teisę gauti kompensaciją už klaidingą pateikimą.
Kas yra klaidingos informacijos apie namą pateikimas?
Nuosavybės sandorio metu pirkėjas ir pardavėjas neišvengiamai pasikeis nemažu kiekiu informacijos apie namą. Tikėtina, kad šiame procese dalyvaus ir kitos šalys, kaip nekilnojamo turto agentai, kurie paruošia informaciją apie namą ir pateikia ją savo interneto puslapyje arba perduoda potencialiems pirkėjams.
Jeigu pardavėjas, jo nekilnojamojo turto pardavimo metu agentas arba abu pateikia neteisingą arba netikslią informaciją, Jus, kaip pirkėją, tai gali suklaidinti. Jeigu tokia informacija padarė įtaką Jūsų apsisprendimui pirkti nuosavybę, tai gali būti laikoma klaidingu nuosavybės pateikimu.
Kaip įvyksta klaidingos informacijos apie namą pateikimas?
Nuosavybės sandorio metu pasidalintoje informacijoje gali būti subjektyvios informacijos. Pavyzdžiui, gali būti, kad nekilnojamojo turto agentas namą apibūdino kaip „gražiai įrengtą“ arba „labai charakteringą“. Šių teiginių negalima pagrįsti, o pirkėjas turėtų pats apžiūrėti nuosavybę ir nuspręsti ką apie ją mano.
Vis dėl to, didelė pardavėjo pateiktos informacijos dalis yra faktinė, konkreti ir sudaro namo įsigijimo proceso dalį. Prieš sutarties sudarymą pateiktos užklausos yra naudojamos pirkėjui ir pardavėjui pasikeisti informacija apie namą. Nuosavybės informacijos forma yra šio proceso esminė dalis. Daugelis advokatų naudoja standartinę Teisininkų draugijos pateiktą formą. Joje yra perspėjimas apie tikslios informacijos pateikimo svarbą.
Šios formos sudaro esminę ieškinių dėl klaidingai pateiktos nuosavybės dalį. Taip yra dėl to, kad jos yra raštiškos, jose pateikiama labai konkreti informacija ir aiškus perspėjimas, šioje formoje pateiktus netikslumus nesunku įrodyti, o pardavėjui tai sunkiau paneigti.
Klaidingas interpretavimas gali pasireikšti ir bet kurioje kitoje prieš sandorį vykdomoje komunikacijos formoje, įskaitant bendraujant akis į akį. Vis dėl to, kai nepagrįsta raštiškai, tai daug sudėtingiau įrodyti.
Jeigu nuosavybės pirkimo metu įvyko klaidingas pateikimas, Jums taip pat reikės įrodyti:
- Kad pateikta klaidinga informacija paveikė Jūsų sprendimą – pavyzdžiui, ar būtumėte pirkęs šią nuosavybę jeigu būtumėte žinojęs tiesą? Gal būt būtumėte siūlęs mažesnę sumą?
- Kad dėl klaidingo pateikimo kaip nors nukentėjote, pavyzdžiui, finansiškai.
Jeigu manote, kad dėl nuosavybės įsigijimo arba pardavimo nukentėjote finansiniu ar kitu atžvilgiu, mes rekomenduojame kuo greičiau kreiptis dėl pagalbos teisiniais reikalais.
Kokias pasekmes gali sukelti klaidingos informacijos pateikimas?
Išskirtiniais atvejais, teismas gali įsakyti nutraukti sutartį, tai reiškia, kad abi šalys „anuliuoja“ sandorį ir sugrįžta į poziciją, kurioje buvo prieš sudarydami sandorį. Vis dėl to, tokie drastiški veiksmai yra labai reti.
Teismai visada stengsis vietoje to paskirti sąžiningą žalos atlyginimą. Pavyzdžiui, jeigu teisinga informacija Jus būtų paskatinusi pasiūlyti mažesnę kainą, pardavėjas turi atlyginti nuostolius. Sutarties nutraukimas tikėtinas tik tokiu atveju, kai žalos negalima atlyginti.
Kaip pradėti ieškinį dėl klaidingos informacijos perkant namą pateikimo?
Paskambinkite mums numeriu 0208 1111 911 arba susisiekite su mumis per internetinį puslapį, kad galėtume aptarti Jūsų situaciją. Tai padaryti labai svarbu, kad galėtume įsitikinti ar Jūsų situacijoje mūsų pagalba bus naudinga. Pirmojo pokalbio metu mums turėtų pavykti nustatyti ar suklaidinimas buvo pakankamai žymus, kad reikėtų imtis teisinių veiksmų.
